Трудовые мигранты в России все чаще берут ипотеку

10:28 12-07-2019

Трудовые мигранты в России все чаще берут ипотеку

Трудовые мигранты начали покупать в России жилье. Собственная квартира — это не только вложение денег, но и статус, и наличие постоянной регистрации, и возможность заработать, сдавая недвижимость в аренду. Сложно ли мигранту взять квартиру в ипотеку и как строят финансовые пирамиды для тех, кто хочет свое жилье, — в материале «Ферганы».
Узбекистанец Камол живет и работает в Калуге уже 10 лет. Когда мужчина понял, что временная миграция уже превратилась в постоянную, стал задумываться о покупке жилья.

— Решил здесь остаться из-за работы: у меня высокая зарплата, я многое могу себе позволить. Для семейного бюджета выгоднее, если я возьму ипотеку и вместо арендной платы буду платить банку за собственное жилье. Я снимаю однокомнатную за 23 тысячи рублей, а если куплю двухкомнатную на вторичном рынке, чтобы не тратить время и деньги на ремонт, то взносы будут по 38 тысяч, — рассказал Камол. — А если решу уехать, то смогу продать квартиру и купить себе жилье на родине.

Камол не единственный мигрант, который начал думать о приобретении собственного жилья. Это в первые годы миграции люди думали, что приезжают в Россию на несколько лет. Сейчас они все чаще задумываются, не остаться ли в России навсегда, привозят с собой детей, рожают здесь, и поэтому, конечно, встает вопрос, где жить. В печально знаменитой теперь деревне Клищино киргизы за несколько месяцев скупили почти четыре сотни участков (правда, теперь уже неизвестно, сохранят ли они свою собственность).

Бесплатный юрист для мигрантов Валентина Чупик считает, что спрос на приобретение собственного жилья связан не с тем, что мигранты стали больше зарабатывать, а с тем, что они все мрачнее оценивают собственные перспективы на родине.

— Люди добились какого-то уровня благосостояния и боятся все потерять. Если раньше копили деньги, чтобы обзавестись жильем на родине, то теперь они это жилье хотят взять в России. Добавим падение цен на недвижимость, увеличение числа банков, дающих кредиты иностранным гражданам. Таджики больше других интересуются, как оформить российское гражданство, — среди них распространен миф, что квартира поможет, хотя это не так, таких норм нет. Меньше других этим интересуются узбеки — наверное, верят в перемены и в то, что у них в стране жизнь наладится. Что касается киргизов, то у них стабильное кочевое состояние, — отмечает Чупик.

Три месяца на поиск

Прожив пять-десять лет в России и подсчитав потраченные на аренду квартиры деньги, мигранты понимают, что лучше взять ипотеку. Так поступил кыргызстанец Максат Андашев, который полгода подбирал себе квартиру.

— Вместе с семьей я живу в Москве уже девять лет, за это время на аренду жилья я потратил более трех с половиной миллионов рублей. А ведь эти деньги я мог вложить в ипотеку, о чем и задумался в конце прошлого года. Вначале надо было понять, брать мне квартиру на первичном или вторичном рынке, — рассказал Максат. — Беря в ипотеку готовую квартиру, у тебя несколько преимуществ: жить по месту регистрации и сдавать комнаты мигрантам, получая пассивный доход для оплаты взносов. Если же ты покупаешь в ипотеку квартиру в еще строящемся доме, то она может быть значительно дешевле — на 30, а то и на 70%. Снимая койко-место за пять тысяч рублей, можно вкладываться в строящиеся дома. А если арендуешь квартиру за 25-45 тысяч рублей, то лучше за те же деньги взять ипотеку и жить уже у себя дома.

Условия ипотеки и выплат зависят от состоятельности клиента и условий его работы: официально человек трудоустроен или нет, платит налоги или получает свои деньги в конверте.

— Больше шансов получить одобрение банка у тех, кто работает по-белому и может предоставить справку 2-НДФЛ (о выплаченных налогах с заработков). Но у банков есть и программа «ипотека по двум документам»: нужно заполнить анкету с данными работодателя и предоставить паспорт. Также нужно внести первичный взнос от 10% до 50% от стоимости жилья, и если кредит одобрен, то у тебя есть три месяца на поиск квартиры. Благодаря высокой «белой» зарплате мне одобрили ипотеку под 9,5%, однако я не успел найти квартиру в тот момент, так как искал ее после работы и уделял этому вопросу мало времени, — рассказал Максат. — Я отсмотрел 35 вариантов, нашел два хороших, но с первым были юридические сложности, а хозяйка второй квартиры не успевала найти себе новое жилье. В итоге у меня закончились отпущенные банком три месяца.

— Второй раз банк мне в ипотеке отказал, и мы решили оформить ее на супругу, но ей уже одобрили под 12% на 30 лет, 30 тысяч ежемесячный платеж. Я потратил еще три месяца на изучение рынка и решил взять квартиру в доме на стадии строительства. Дом возле метро «Кунцевская», срыва проектов у компании не было, и я взял квартиру-студию за 5 миллионов 700 тысяч рублей, которая будет готова через три года. За три года я выплачу 1 миллион 80 тысяч, а квартира за это время подорожает минимум на три миллиона. Потом я планирую ее продать, чтобы у меня была бОльшая сумма для первоначального взноса для другой, уже многокомнатной квартиры, за которую можно будет платить по 25-30 тысяч рублей в месяц. Либо я заложу студию, чтобы взять кредит на ипотеку, залог буду выплачивать с арендной платы, которую буду получать за студию, а ипотеку выплачивать сам. Это выгодно, потому что если бы я сразу взял трешку за 10 миллионов, то в месяц мне надо было бы выплачивать по 70-80 тысяч рублей, что очень сложно.

Проверяйте документы

Одна из причин покупки жилья — получение постоянной регистрации. Особенно это важно для тех, кто планирует получать российское гражданство. Однако тут мигрантов поджидают опасности.

— У меня был клиент, иностранный гражданин, который получил вид на жительство, и ему нужна была регистрация. Он купил квартиру, пошел регистрироваться, но выяснилось, что в квартире были зарегистрированы два несовершеннолетних гражданина России, которые не участвовали в приватизации, — рассказала Валентина Чупик. — И ему пришлось ждать шесть лет, пока младшему ребенку не исполнилось 18, и следить, чтобы за это время никто не заявил о праве на приватизацию. Чтобы проверять такие детали, надо пойти в МФЦ и взять выписку за последние 15 лет (приобретательная давность для недвижимости): кто и какого года рождения был зарегистрирован в квартире. И если окажется, что там есть несовершеннолетний, то надо просить их родителей дать согласие на продажу квартиры и отказ от претензий на собственность.

За юридической помощью обращаются и мигранты, которые приобрели недвижимость, в которой нельзя зарегистрироваться.

— Например, дачи в Новой Москве, где могут регистрироваться только россияне, — пояснила юрист. — Фактически они входят в черту города, а юридически находятся на землях сельхозназначения. Похожая ситуация с таунхаусами, построенными на дачных землях.

Банки поднимают процент

Если и вкладывать накопленные годами сбережения, то лучше в ипотеку. Работник одного из столичных банков кыргызстанец Азамат Аралбаев (имя изменено) рассказал, что если обычные кредиты мигрантам дают нечасто, то по ипотеке ущемления прав нет.

Объяснятся это тем, что ипотека в России залоговая, когда залогом выступает квартира, за которую человек выплачивает банку деньги. Главное требование для получения ипотеки — наличие справки 2-НДФЛ, однако даже при ее отсутствии решить вопрос можно. В Москве возник так называемый рынок посредников, которые могут повлиять на то, чтобы банк одобрил иностранному гражданину ипотеку. Цена вопроса — от 100 тысяч до полумиллиона рублей.

— Я думаю, что ипотека улучшает благосостояние людей, потому что вместо бесконечных тоев человек расходует деньги на будущую квартиру, — отметил Азамат. — Если есть квартира, решаются многие социальные проблемы: у тебя есть регистрация, ты можешь устроить ребенка в детсад или школу, прикрепиться к поликлинике. Но самое главное — это стабильность, тебя не выгонит хозяин квартиры, а участковый не будет требовать ежемесячную взятку за проживание не по месту регистрации.

По опыту Азамата, мигранты начали чаще брать ипотеку, так как стали больше зарабатывать. Благодаря работе в банке мужчина сам купил квартиру за 4,5 млн в кредит под 8,5% годовых. Выплаты — по 30 тысяч в месяц на 20 лет.

— Квартира в Москве — хорошее вложение денег. Например, когда у моего дома открылось метро, квартира сразу подорожала на два миллиона. Если вернусь на родину, то смогу сдавать ее в аренду или оставить детям, если они захотят учиться в Москве. Ипотека — это уже долгосрочное планирование. Это раньше мигранты думали, что поработаем здесь год-три и уедем, но проходит пять-десять лет, а они все здесь. Так наша миграция переориентировалась на иммиграцию, — отметил Азамат, который сам в Москве уже 12 лет и понимает, что и следующие 20 будет здесь же.

Таким образом, если раньше в миграцию ехали, чтобы заработать и построить дом на родине, то теперь мигранты из Киргизии, например, все чаще продают свое жилье, чтобы внести первоначальный взнос на российскую ипотеку. По словам Азамата, чаще берут однокомнатные или двухкомнатные квартиры. У кого хватает денег, покупают трешки, причем как можно ближе к метро, чтобы брать квартирантов:

— Тогда можно не только за их счет выплачивать ипотеку, но и зарабатывать, делая регистрацию, — объяснил банковский работник.

Источник: https://migrant.news.tj/post/6309

Похожие новости: